LIÈGE – Quart. Botanique – Maison de maître 7 ch +cour - 425 000,00 €

Située dans le quartier prisé du Jardin Botanique, à deux pas du Parc d'Avroy, cette spacieuse MAISON DE MAÎTRE séduit par son cachet authentique et son beau potentiel.

Développant environ 325 m² habitables (selon le PEB) sur quatre niveaux, elle offre 7 chambres, 2 salles de bains et une agréable cour.

Lumineuse grâce à ses grandes ouvertures et sa verrière, elle a conservé de beaux éléments d'époque : hauts plafonds, cheminées d'origine, escalier majestueux et matériaux de qualité. Un bien de caractère alliant charme, beaux volumes et multiples possibilités d'aménagement.

Composition :

Sous-sol : couloir (+/-21 m²), 3 caves dont 1 spacieuse cave à vin (2 de +/-21 m² et 15 m²).

Rez-de-chaussée : spacieux hall d'entrée (+/-29 m²) desservant  1 bureau (+/-16 m²), salon (+/-17 m²), lumineuse salle à manger (+/-22 m²), espace cuisine (+/-24 m²), salle de bains (+/-5 m², avec douche, lavabo et w.c.), accès à la cour.

Entresol : palier (+/-2 m²),  w.c. (+/-1 m²), 1 chambre à coucher (+/-18 m²), salle de bains (+/-6 m², avec douche, lavabo et w.c)

1er étage : hall de nuit (+/-22 m²), 2 chambres à coucher dont 1 avec mezzanine et 1 avec loggia (+/-24 et 22 m²).

2ème étage : hall de nuit (+/-22 m²), 2 chambres à coucher (+/-24 et 16 m²).

3ème étage : hall de nuit (+/-22 m²), 2 chambres à coucher mansardées (+/-17 et 16 m²) à aménager.

Extérieur : agréable cour (+/-20 m²) orientée au sud.

Equipements : installation électrique en conformité (compteur simple horaire), chauffage central au gaz (chaudière à condensation VIESSMANN de 2022), production d'eau chaude couplée à la chaudière, isolation façade arrière + bardage ardoises naturelles, châssis en bois avec double vitrage et en bois avec simple vitrage (hall et cage d'escaliers) + volets manuels au rez-de-chaussée façade avant, velux avec double vitrage (2022 et 2025), adoucisseur d'eau,  détecteurs incendie à tous les étages, toiture à versants en tuiles en bon état apparent.

Divers : actuellement cet immeuble est loué en colocation. P.E.B. en classe E – Parcelle cadastrale : 146 m² – Revenu cadastral actuel net : 1 046 €.

Très bonne situation, à proximité de toutes commodités : Gare des Guillemins, écoles, transports en communs. A découvrir absolument.